2026 Yılında Uygulanacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerine İlişkin EVK Genel Tebliği Yayımlandı.

09 Ağustos 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 87) ile, emlak vergisine esas olmak üzere 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edildi.

Emlak Vergisi Kanuna göre Bina Vergisinin matrahı, binanın vergi değeri olup, bu değer  Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ve arsa ve araziler için takdir komisyonlarınca belirlenen değere göre hesap edilir. Bu şekilde tespit edilen vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur.

Bina metre kare normal inşaat maliyet bedelleri;

Ø Kullanış tarzına göre  (fabrika ve imalathane binaları, fabrika ve imalathane binası, sosyal binaları vs. otel binaları, sinema - tiyatro binaları, hastane - klinik binaları, banka - sigorta binaları, idare binaları, benzin istasyonu yıkama ve yağlama binaları, yeraltı garajları, müstakil garajlar, çok katlı garajlar, yurt binaları, okul binaları, yüzme havuzları, banyo ve hamamlar, pazar ve fuar yerlerindeki yapılar, soğuk hava depoları, kurutma yerleri, silolar, transformatör binaları, diğer ticarethane ve işyerleri, mesken binaları ve özellik arz eden binalar olmak üzere) 23 ayrı bina türü,

Ø İnşaat nevine göre (çelik karkas bina, betonarme karkas bina, yığma kagir bina, yığma yarı kagir bina, ahşap bina, taş duvarlı bina, gecekondu tarzı bina, kerpiç ve diğer basit bina olmak üzere)  8 ayrı nevi ve,

Ø İnşaat sınıfına  göre  (lüks inşaat, 1. sınıf inşaat, 2. sınıf inşaat, 3. sınıf inşaat ve basit olmak üzere)  5 sınıf için ayı ayrı belirlenmiştir. .metrekare birim fiyatlarının ortalamaları esas alınır;

Mükelleflerin beyanlarında ilan olunan metrekare birim fiyatlarının ortalamaları esas alınır.

Aşağıda örnek olarak çelik karkas ve betonarme karkas mesken binaları için 2026 yılı için belirlenmiş bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yer almaktadır. Diğer bina türlerinin bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri Tebliğ ekindeki cetvelde görülebilir.